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醒醒!中国经济的一大幻觉:限购涨房价?

作者:周伯通 发布时间:2017-04-19 扫一扫 穿越到手机阅读

摘要:一直以来,中国人的人生有三大幻觉:“国足会赢,房价会跌,股市会涨”。

一直以来,中国人的人生有三大幻觉:“国足会赢,房价会跌,股市会涨”。

但在3月23日的世界杯亚洲区预选赛,国足竟然以1:0赢了韩国足球队。看好了,是十几年都没赢韩国的男足!虽然5天后的28号晚上,中国男足又败在伊朗男足手下,不过网友们这次慷慨的对男足发声了:只要你们赢了韩国,后面你们出不出线,怎么输我们都不埋汰你们。

而股市也在2014、2015年走了一场轰轰烈烈疯牛市和巨熊市后,虽然很多韭菜亏得惨兮兮,不过第二个幻觉也貌似实现了。现在就差房价跌了。

言归正传,今天我们来聊聊中国目前最热的焦点:全国房价越限购越涨

全国房价越限购越涨

最近一年多来,中国一二线城市房价如同烈火烹油般突飞猛涨,高昂的房价已经成为国人的一块心病。

曾任中国银监会副主席的蔡鄂生在前段时间的博鳌论坛上讲:“你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起。房地产调控不能搞强压强控,要从机制视之。” 而曾任社科院副院长的李扬在论坛上则直接表示:“从上世纪90年代末期开始,中国没有一次房地产调控是成功的。”自从北京最近不断升级限购政策以来,全国有近三十个城市响应北京进行了限购升级。


而限购政策在全国不断扩散,对当地房价到底有什么影响?这得分层面来讲:

一线城市限购的逻辑很简单,因为一线城市房价的购买力是全国乃至全世界的购买力来决定的。也就是说,北上广深的房价,不是你当地小老百姓说的算的。而是全国和全世界这帮有钱并且有意愿购房的资金来决定的。所以一线城市不缺钱,之所以出台限购政策只是为了减缓房价的上涨。

但二线城市的情况就不一样了,二线城市一般是本省省会或者该区域的经济文化中心,它的房价购买力就是从周边城市吸引来的,一旦进行一刀切限购,这些二线城市就很可能丧失了吸引外部人才的魅力,从而阻碍高科技等产业的进驻,未来晋升为一线城市的可能性就会大幅削减。

至于三四五线城市,除了离一线核心城市近的、有溢出效应的,其他城市如果限购,那就是作死,房价可能直接下跌。而那些不限购的三四五城市,一线房产投资资金又看不上。而政府今年又恰恰赶着这些资金去这些三四五线城市购房,去房地产库存。


所以,全国房价越限购越涨的幻觉仅仅存在于一线和1.5线城市。并且逼格高的资金由于看不上下面的城市,导致这些钱一直盘踞在一线城市而无法溢出,所以一线城市房价会越限购越涨。

二线核心城市也具备一线城市大部分的城市功能属性,限购也不怕,但是限购对城市的伤害太深,而三四五线城市,基本上只要限购就完蛋,并且地方政府也不会这么干。


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