第092章 给王升答疑解惑

    王升抽着香烟问林荫：“林荫你说工业用地，是买好还是租赁好？”

    林荫看着王升：“当然是买好。”

    王升看着林荫：“为什么买好？”

    林荫想了想说道：“首先，买下来以后，土地包括土地上的建筑物可以取得合法产权，在土地上兴建的建筑物取得产权以后资产负债率会大大降低。第二，当企业需要融资的时候，这些固定资产比较容易取得低成本的银行贷款。第三，如果遇到拆迁，赔偿标准和金额远远大于租赁的厂房。第四，如果周围环境干净整洁又不算太偏僻，临街建几栋职工宿舍楼、花园洋房卖卖，卖出去多少算多少，差不多就能把地钱给收回来，卖不掉的就奖给管理人员居住、同时可以拿去抵押贷款。最后，对企业来讲，稳定压倒一切，房东动辄要挟提价不说，租厂房的弊端就是一旦你被赶走，你原来做的那些固定设施都要重头再做，机器设备再搬迁的过程中毁损遗失率比较大，还有搬迁时间段会影响生产和订单。一个工厂如果一年搬家一次，那么三年以后这家工厂有可能就被整没了。”

    王升点了点下巴颏：“喔，我晓得了。”

    林荫狐疑地看着王升：“你问这个干什么？”

    王升说道：“林荫，你说陶佳强买强卖地把她的机器设备和俄罗斯大原木都卖给我了，她的厂房和办公楼怎么不朝我要钱？”

    林荫笑了：“只能说明她储木场里的那些建筑是有产权的，由此可以引深为她储木场的土地也是有产权的——你问的这个问题我还真想过。”

    “她为什么不一并卖给我？”

    “有这么几种可能：首先，她可能还不了解你的实力，怕你买不起；其次，她可能当时买的很便宜，现在涨价了，她不好意思按现在的价格卖给你；第三，土地交易转让的流程很麻烦很繁琐。一个流程下来需要过七、八道关卡，她可能害怕这一个流程下来得要一年的时间。而她现在亟需的就是尽快摆脱目前的这一切，尽快地去北京。”

    王升：“土地转让的流程都有哪些啊？”

    林荫：“出具所需证明、资料、申请；审查；现场勘探；地价评估；填写转让审批表；审批；缴纳税费；登记编号的审批；工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记，经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。”

    王升看着林荫赞赏地：“林荫，你好全面啊！”枫红先生的发迹，王升